Аренда квартиры на Пхукете на длительный срок: на что смотреть

Длительная аренда на Пхукете оформляется одним из двух способов: цепочкой месячных броней по сезонной сетке или фиксированным контрактом на год либо на сезон. У Phuket Real 24 годовой контракт на апартаменты 1 спальня Ocean view 40 м² стоит 43 000 THB в месяц с депозитом в два ежемесячных платежа, а летний контракт на тот же тип апартаментов (1 мая – 31 октября) — 22 500 THB в месяц с депозитом в один платёж. Разница в ставке и в размере депозита — то, что стоит сравнить до подписания.

Что считается длительной арендой

От 30 суток проживания вместо суточной цены действует помесячный тариф. Если срок — несколько месяцев или больше, есть смысл сравнить его с фиксированным контрактом: это два разных способа оформить долгий срок, и выгода зависит от того, на какие месяцы приходится проживание.

Чем контракт отличается от помесячной брони

Помесячная бронь — сезонная ставка за каждый месяц отдельно: в высокий сезон дороже, в низкий — дешевле. Контракт — фиксированная ставка на весь срок, которая не меняется внутри периода независимо от сезона.

У нас три формата контракта:

Контракт	Период	Депозит
На год	1 Year Contract	2 ежемесячных платежа
Зимний сезон	01.11–30.04	2 ежемесячных платежа
Летний сезон	01.05–31.10	1 ежемесячный платёж

Сколько стоит контракт по категориям

Ставки в месяц по основным категориям апартаментов:

Категория	Год	Зима (01.11–30.04)	Лето (01.05–31.10)
1 спальня, Pool view, 40 м²	37 000 THB	49 000 THB	19 000 THB
1 спальня, Ocean view, 40 м²	43 000 THB	57 500 THB	22 500 THB
2 спальни, Ocean view, 58–69 м²	77 500 THB	103 500 THB	40 500 THB

Годовой контракт дешевле зимнего, потому что усредняет в себе и дешёвые летние месяцы. При этом он заметно выгоднее, чем бронировать каждый месяц отдельно по сезонной сетке: в пиковый период 24.12–10.01 помесячная ставка для 1 спальни Ocean view 40 м² — 130 000 THB, то есть почти втрое дороже годового контракта на ту же категорию. Полная сетка цен по всем сезонам — в статье сколько стоит аренда апартаментов на Пхукете в 2026 году.

На что смотреть перед подписанием

1. Сколько депозитов просят вперёд. У нас это два ежемесячных платежа для годового и зимнего контракта (для Ocean view 40 м² — 43 000 × 2 THB) и один — для летнего. Это отдельная сумма сверх первого платежа, и её стоит закладывать в бюджет заранее.
2. Что не входит в ставку. Коммунальные платежи по счётчикам — ориентир около 80 THB в день для апартаментов с одной спальней и 120 THB для апартаментов с двумя. Уборка — по запросу, от 600 до 1500 THB в зависимости от числа спален и смены белья.
3. Фиксирована ли ставка внутри периода. У контракта — да. У помесячной брони январь и сентябрь стоят по-разному, и это нужно учитывать при планировании бюджета на весь срок.
4. Способы оплаты. Наличные баты, перевод батов на тайскую карту, рубли на карту РФ, тенге/EUR/USD на карту Казахстана, наличные EUR и USD, USDT.

Что входит в месячную ставку, а что оплачивается отдельно, подробно разобрано в статье снять жильё на Пхукете на месяц: что входит в цену. Бытовой чек-лист для долгого проживания — в статье зимовка на Пхукете: как выбрать апартаменты на месяц и дольше.

Контракт или помесячная бронь — что выбрать

Если срок укладывается строго в летний период (май–октябрь), разница между летним контрактом и помесячной бронью по низкому сезону небольшая — выбор зависит от того, важна ли фиксация ставки заранее. Если проживание захватывает высокий сезон (декабрь–март) или длится год, контракт почти всегда выгоднее: он защищает от сезонного скачка цен, который в пик достигает 130 000 THB в месяц за те же апартаменты.

Подходящую категорию проще выбрать по составу: для одного-двух человек — Deluxe Pool View 40 м² или Deluxe Ocean View 40 м², для семьи — Grande Luxury 2 Bedroom 69 м². Весь каталог — на странице апартаментов.

Напишите в Telegram @MidaGrandePhuket24 срок и состав гостей — посчитаем, что выгоднее в вашем случае: контракт или помесячная бронь.

Обновлено: 2026-10-04